Prilikom preuzimanja upravljanja tražio sam od firmi "Kosmaj" i VU "Beograd 2" pregled dugovanja koje SZ ima zaključno sa 01.12.2021. godine, odnosno do preuzimanja upravljanja. Dugovanja prema firmi "Kosmaj" koja se bavi održavanjem Vaših lifotva su mi dostavljena sredinom meseca. Opomenom je ostavljena mogućnost da se dug naplati od stanara putem Infostana ali nisam želeo da Vi snosite dodatne troškove.

Pregovorima sa direktorom firme a u cilju mog početka upravljanja na zdravim osnovama dug od 118.200,00 dinara je oprošten.

Opomenu imate OVDE a Izjavu o opraštanju duga možete pogledati OVDE.

Pregovori sa izvođačima radova na fasadi, januar 2022.

Nasleđeni problem oko dugovanja izvođačima radova na sanaciji fasade i nezadovoljstva određenog broja stanara kvalitetom i kvantitetom izvedenih radova smo počeli rešavati sastankom sa izvođačima i stanarima. Izvođačima je predočen problem kvaliteta radova, izneti su stavovi oko kvantiteta radova i objašnjeno im je da njihovi radovi nisu u celosti isplaćeni od strane stanara.

Dobar deo novca koji im je isplaćen je u tom trenutku bio od investicionog održavanja. Prethodni upravnik nije vodio računa da se novac za radove na fasadi isplaćuje u skladu sa dinamikom uplate, jednostavno je isplaćen novac sa istog računa gde se sliva i investiciono održavanje. Na ovaj način su stanari koji redovno plaćaju svoje obaveze stavljeni u dvostruki nepovoljan položaj. Svoj deo za sanaciju fasade su isplatili a onda je od njihovog dela koji uplaćuju po osnovu investicionog održavanja plaćen deo računa i za stanare koji nisu plaćali troškove sanacije fasade.

Ovo je preneto izvođačima radova i objašnjeno im je da bez obzira na razvoj situacije po pitanju reklamacija, ceo iznos po osnovu sanacije fasade može biti isplaćen tek kada svi stanari plate svoj deo po tom osnovu. Eventualno im može biti isplaćen deo koji stanari koji duguju novac po tom osnovu uplate u međuvremenu.

Povećanje visine zakupa magacinskog prostora, januar 2022.

Ugovor o zakupu prostorije u prizemlju zgrade od 22m2, koju firma "Termanova" koristi kao magacinski prostor a koja je ranije bila smetlarnik je promenjen i visina zakupa je pocvećana sa 100 eura na 18000 dinara. Novi ugovor sa firmom "Termanova" možete pogledati OVDE.

Sanacija rasvete u celom soliteru, februar 2022.

Postavljena je nova rasveta na svim spratovima, u hodnicima ka vašim stanovima a u skladu sa postojećim brojem predviđenih mesta za sijalice i u centralnom delu ispred liftova na svakom spratu. Ka stanovima su postaljeni led paneli od 12w a ispred liftova plafonjere sa senzorom.

Pored spratova, rasveta je postavljena i sanirana i u prizemlju, delu podruma, izlazu na niovu -1, ispred i oko ulaza u zgradu i u prostoru gde se nalazi hidro stanica.

Dosta kablova je u dosta lošem stanju i biće zamenjeni tamo gde postoji mogućnost. Neki kablovi su zamenjeni i kao deo priprema za sanaciju prizemlja. U prizemlju i ispred ulaza su neke od pozicija rasvete promenjene u cilju stvaranja uslova za efikasnije osvetljenje kada video nadzor bude stavljen u funkciju na pravi način. Tri ponude za sanaciju rasvete možete pogledati OVDE.

Izjašnjavanje stanara o radovima u prizemlju i potrebi rekonstrukcije liftova, April 2022.

U skladu sa odlukom donetoj na sednici 23. Decembra o rekonstrukciji ulaza u zgradu na izjašnjavanje su stavljene raščlanjene stavke rekonstrukcije. Rekonstrukcija po urađenom projektu je kompleksna i iziskuje značajna sredstva pa sam smatrao da se trebate izjasniti o svakoj stavci rekonstrukcije ponaosob.

Pored rekonstrukcije ulaza, inicijativa jednog dela stanara se ticala rekonstrukcije liftova koji se često kvare i više od deceniju nisu rekonstruisani. Na upitiniku smo Vas pitali da lnam date mandat da se bavimo prikupljanjem ponuda te da Vam na kraju predložimo najpovoljniju o kojoj bi se izjasnili na sledećoj sednici u Junu.

Neki od stanara su iskazali nezadovoljstvo radom upravnika pa je i to bila jedna od stavki o kojoj ste se izjašnjavali.

Rezultate izjašnjavanje možete pogledati OVDE.

Upitnik po kome ste se izjašnjavali je OVDE.

Sanacija interfona, Maj 2022.

U skladu sa izjašnjavanjem, prvi korak koji će biti realizovan je sanacija interfonskog sistema. Da bi uradili Vama najbitniji korak, zamenu ulaznog portala, morali smo izmestiti interfonski sistem koji je do sada biti ušrafljen na vrata, što ni funkcionalno, ni estetski nije bilo prihvatljivo za realizaciju novog portala.

Zamena ulaznog portala, Jun 2022.

Za postavljanje novog portala prikupljene su tri ponude. Ponude su približne, sa malim razlikama u ceni. Ostalo je da ustanovimo da li su firme potpuno sigurne u rokove isporuke koje su navele u ponudi. Neretko se desi da kada uplatimo avans firme probiju rokove.

Ponude možete videti OVDE.

Informisanje u vezi trenutnih radova i redovna sednica, Jun 2022.

Na inicijativu nekoliko stanara, organizovaćemo informisanje u vezi trenutnih radova. Informisanje će biti u ponedeljak, 06. Juna 2022. u 19h u holu zgrade.

Redovna sednica na kojoj ćemo doneti odluku da li ćemo remontovati liftove pod tačno preciziranim uslovima će biti održana u utorak, 16. Juna 2022. u 19h u Mesnoj zajednici "Akademija" (Bulevar umetnosti 27).

Molim Vas da ukoliko imate predloge za sledeću sednicu, iste dostavite ubacivanjem u poštansko sanduče ili slanjem na mail adresu bojan@beogradskiprofesionalniupravnik.rs

Ponude prikupljene za rekonstrukciju liftova, Jun 2022.

Skoro tri meseca smo prikupljali ponude za rekonstrukciju liftova. Neke firme kojima smo se obratili nisu ni izašle na teren. Neke su izašle ali nikada nisu dostavile ponudu. Na kraju imamo 3 potrebne ponude i utisak da realno nismo mnogo mogli ni birati jer firme koje se bave održavanjem liftova izgleda "poštuju" jedni druge.

Prikupljene ponude možete videti OVDE.

Ponuda firme "Kosmaj" za rekonstrukciju liftova, Jun 2022.

Posle donete odluke na sednici održanoj 14. Juna 2022. godine od firme "Kosmaj" sam tražio predlog ugovora kako bi ga pre potpisivanja pogledali i stanari koji to žele. U vezi sadržaja ugovora sam konsultovao i ličnog pravnog zastuopnika. On je ukazao na dva detalja koja bi trebala biti promenjena, Kosmaj je to uvažio o i izmeni o i sada imate konačni predlog ugovora

Ponudu i predlog ugovora možete videti OVDE.

Zamena ulaznog portala i prozora , Avgust 2022.

Posle 3 nedelje kašnjenja, u skladu sa ponudom i uplaćenim avansom iz Juna, firma Linija iz Valjeva je isporučila ulazni portal i ugradila ga. Da bi stanari zadržali stare ključeve za ulaz morali smo napraviti novi cilindar prema starim ključevima. imali smo obrnuti proces, pravili smo cilindar prema starim ključevima koji nisu originalni i koji su već imali oštećenja usled dugogodišnjeg korišćenja.

Fakturu za ulazni portal ugovora možete videti OVDE.

Sanacija ulaza i prostora u prizemlju , Septembar 2022.

Nakon zamene ulaznog portala, počela je rekonstrukcija ulaza, dela ispred ulaza i delimična sanacija prostora ispred liftova kao i na delu stepeništa koje vodi ka podrumu i višim spratovima. U tom delu zgrade ima mnogo stvari koje je potrebno uraditi i delova zgrade na koje je radove moguće proširiti. Za sada ćemo izvesti jedan deo radova, u skladu sa finansijama i u obimu u kome će zamenjeni ulazni portal dobiti okruženje u koje se uklapa i u kome će se stanari i svi oni koji dolaze u zgradu osećati prijatnije i sigurnije.

Specifikaciju radova i cenu rekonstrukcije možete videti OVDE.

Pib : 104346324

Matični broj : 17643894